（1）地基基礎的不均勻沉降。由于工程地質的原因，存在地基基礎的土質不均勻、松軟等現象，為減少成本，未及時進行換填，隨著建筑結構層高的不斷上升，上部荷載對地基基礎的壓力越來越大，由于土質不均勻，地基基礎會產生不均勻沉降變形，直接導致柔性防水層及混凝土開裂破壞，地下水順著開裂部位滲入地下室。

（2）提前停止降水造成混凝土開裂。由于降水井的布置不合理及其他原因導致降水井封井，或降水井施工人員的工作責任心不到位，導致降水井降水提前停止。地下室底板的水起初屬于潛水，由于提前停止降水的原因變成了承壓水，隨著周邊水不斷涌入以及上部荷載的不斷增加，地下水對底板的浮力日益明顯，當地下水對底板的浮力超過了底板的變形力后，會造成混凝土及防水層破裂，從而導致地下水滲入地下室。

（3）大體積混凝土水化熱造成開裂。混凝土水化需釋放大量的熱量，由于內部與外部的散熱條件不同，會出現大體積混凝土內部溫度比外部溫度高，形成溫度梯度，導致混凝土內部產生壓應力，表面產生拉應力，當拉應力超過混凝土表面拉應力，以及隨著時間推移造成的混凝土水分缺失，綜合導致筏板混凝土開裂。

（4）養護不到位造成混凝土開裂。混凝土終凝前的幾小時強度很小或幾乎沒有強度，受天氣因素的影響，以及施工過后未及時覆膜，混凝土表面會失水過快，水分的流失會產生較大的負壓力，從而使混凝土體積急劇收縮，但混凝土強度無法抵擋其本身收縮，因而會產生裂縫。